オーナー自身で賃貸管理を行う自主管理

オーナー自身で賃貸管理を行う自主管理

賃貸管理は不動産事業者に委託をするのが大半で、月々委託管理料を支払うことで面倒な管理を任せることができます。入居者を募集する宣伝活動や、内見から契約に至るまでの手続き、設備の保守点検、修繕、入居者からの家賃の徴収やクレームの受け付けなど多岐にわたる業務をオーナーに成り代わって行ってくれます。オーナーは物件を提供することで業者に任せて、手軽に収益を得られるという方法です。その一方で、委託管理料を節約したいなどの目的から、オーナー自身が賃貸管理を自主管理で行うケースも増えています。ほんの少しの手間を自分で行うことで必要経費を限りなくゼロに近づけることができ、少しでも多くの収益を得られるほか、そこで浮いた経費を家賃の割引へ還元させてリーズナブルな価格で入居者を募ると言う方法もあります。お金の面だけではなく、自分自身の目で物件の様子を見ることでどのような状態になっているのかを把握しておきたいという方も居ます。

賃貸管理では持ち主の代わりに効率的に運用する委託管理が重要

賃貸管理で収益を出したいと考えている場合に重要なのが、専門家への委託管理です。賃貸物件や分譲マンションには、専門的な知識やスキルが求められます。例えば、付帯設備を管理する義務は持ち主側に存在するので、これを怠っていると後で大きなトラブルに発展する可能性もあります。こういった、賃貸管理に不可欠な部分を委託で任せることができるのが委託管理です。文字通り、建物の持ち主が自分自身で管理する必要が亡くなりますので、安心して運用できます。このサービスには、一部分を委託するものと全て任せるものと種類がありますので、どちらを選択するかはその都度決めなくてはいけません。管理を依頼する場合、一部と全部では手数料が異なりますのでコスト面を考慮した判断が必要です。家賃収入を考慮した現実的な価格になることが一般的ですので、交渉を行ってきちんと支払っていける分の計画を練る必要があります。一度任せて安定すれば、長期的に収益を得られるようになります。